Bytovačka Založit SVJ zdarma
Menu
Checklist + vzor zdarma · bez e-mailu a registrace

Stanovy SVJ a per rollam: checklist + vzor ustanovení

Největší úleva pro dům, kde se schůze nescházejí, je možnost hlasovat per rollam kdykoli — a tu vám dají jen stanovy (§ 1210 odst. 2 OZ). Projděte si checklist 7 bodů, jestli na to vaše stanovy stačí, a stáhněte si vzor článku „Rozhodování mimo zasedání" jako podklad pro advokáta či notáře.

Aktualizováno 9. září 2026

⬇ Vzor ustanovení stanov DOCX

Proč na stanovách záleží

Bez opory ve stanovách je per rollam nouzový režim: smíte ho použít jen do 1 měsíce po neusnášeníschopném shromáždění a jen o věcech z jeho programu. Se správně napsanými stanovami naopak můžete rozhodovat písemně kdykoli — bez svolávání schůze, která se stejně nesejde. K dubnu 2020 přitom mělo per rollam ve stanovách jen zlomek SVJ; většina domů tak zbytečně jede „na nouzový režim".

Checklist: 7 bodů, které ve stanovách zkontrolujte

  1. Připouštějí stanovy rozhodování mimo zasedání? Hledejte článek „rozhodnutí mimo zasedání" nebo „per rollam". Pokud chybí, dům může per rollam jen po neúspěšném shromáždění.
  2. O čem lze mimo zasedání rozhodovat? Ideál: o všech záležitostech v působnosti shromáždění. Některé stanovy per rollam omezují na vyjmenované případy — zbytečně svazující.
  3. Jaká je lhůta pro vyjádření? Zákonné minimum je 15 dnů; stanovy mohou určit delší (kratší ne). U velkých domů zvažte 20–30 dnů.
  4. Jak se doručují návrhy? Zlaté pravidlo: výslovně připustit doručování e-mailem na adresu sdělenou vlastníkem — jinak obíháte schránky. Vlastníky pak veďte k tomu, aby e-mail společenství nahlásili.
  5. Je připuštěno elektronické hlasování? Stanovy mohou upravit i technický způsob hlasování (např. prostřednictvím online platformy s ověřením hlasujícího) — to per rollam dramaticky zrychluje.
  6. Jak se oznamuje výsledek? Sladit s § 1213 OZ (písemně bez zbytečného odkladu) a ideálně opět připustit e-mail.
  7. Nejsou ve stanovách vyšší většiny? Zkontrolujte, pro která rozhodnutí stanovy vyžadují víc než většinu všech hlasů — platí i pro per rollam (§ 1214 OZ).

Vzor ustanovení do stanov

Text níže je podklad k projednání s advokátem či notářem — každé SVJ má stanovy jinak strukturované, článek je proto potřeba začlenit a očíslovat podle vašich.

Článek X — Rozhodování mimo zasedání (per rollam)

vzor ustanovení stanov společenství vlastníků

1. Vlastníci jednotek mohou rozhodovat mimo zasedání shromáždění (per rollam) o všech záležitostech, které náležejí do působnosti shromáždění, nevylučuje-li to zákon.

2. Rozhodnutí mimo zasedání navrhuje statutární orgán. Návrh musí obsahovat návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit.

3. Lhůta pro vyjádření vlastníka jednotky činí 15 dnů od doručení návrhu.

4. Návrh se vlastníkům doručuje osobně proti podpisu, provozovatelem poštovních služeb na doručovací adresu vedenou v seznamu vlastníků, nebo elektronicky na e-mailovou adresu, kterou vlastník společenství pro tento účel sdělil.

5. Vyjádření vlastníka musí splňovat náležitosti § 1212 občanského zákoníku. Připouští se rovněž vyjádření v elektronické podobě podepsané způsobem, s nímž jiný právní předpis spojuje účinky vlastnoručního podpisu, případně učiněné prostřednictvím elektronické platformy umožňující ověření totožnosti hlasujícího vlastníka.

6. Statutární orgán oznámí vlastníkům jednotek v písemné formě, popřípadě elektronicky dle odst. 4, výsledek hlasování bez zbytečného odkladu; bylo-li usnesení přijato, oznámí jim i celý obsah přijatého usnesení.

⬇ Vzor ustanovení stanov DOCX

Jak změnu stanov schválit

  • Svolejte shromáždění s návrhem změny v podkladech (vzor pozvánky) a nechte změnu schválit potřebnou většinou — zkontrolujte, jakou většinu pro změnu stanov vyžadují vaše stávající stanovy.
  • Když se shromáždění nesejde, lze o téže změně rozhodnout per rollam do 1 měsíce — jednou tou „nouzovou" cestou projít musíte, pak už má dům pravidla natrvalo.
  • Forma: zda je potřeba notářský zápis, závisí na okolnostech (zejména na způsobu založení SVJ a na textu vašich stanov) — ověřte u notáře či advokáta. Řada SVJ nechává změnu osvědčit notářsky pro právní jistotu; u per rollam v takovém případě počítejte s úředně ověřenými podpisy na vyjádřeních.
  • Nové znění stanov založte do sbírky listin rejstříkového soudu.

Elektronické hlasování? Bytovačka je připravená

Až budete mít per rollam ve stanovách, Bytovačka ho odbaví za vás: návrhy, lístky, lhůty, sčítání podle podílů z katastru i oznámení výsledku. A vlastníci hlasují z mobilu. Zdarma pro celý dům.

Založit SVJ zdarma Vyzkoušet demo

Časté dotazy

Můžeme hlasovat per rollam, když o tom stanovy mlčí?
Jen omezeně: pouze do 1 měsíce poté, co se svolané shromáždění nesešlo v usnášeníschopném počtu, a jen o záležitostech z jeho programu (§ 1210 OZ). Aby dům mohl rozhodovat mimo zasedání kdykoli, musí to stanovy výslovně připustit.
Co by mělo ustanovení o per rollam obsahovat?
Minimálně: že vlastníci mohou rozhodovat mimo zasedání (ideálně o všech záležitostech v působnosti shromáždění), lhůtu pro vyjádření (nejméně 15 dnů), způsob doručování návrhů (včetně e-mailu) a způsob oznámení výsledku. Vhodné je připustit i elektronické hlasování.
Potřebujeme ke změně stanov notáře?
Záleží na okolnostech — zejména na tom, jak bylo SVJ založeno, a co ke změnám říkají samotné stanovy. Výklad se v čase vyvíjel, proto konkrétní postup ověřte u notáře nebo advokáta; řada SVJ nechává změnu stanov osvědčit notářsky pro právní jistotu.
Lze změnu stanov schválit per rollam?
Pokud se shromáždění svolané ke změně stanov nesejde v usnášeníschopném počtu, lze o téže změně rozhodnout per rollam do 1 měsíce (§ 1210 OZ). Pozor na formu — vyžaduje-li se pro rozhodnutí veřejná listina, musí mít odpovídající formu i vyjádření vlastníků.

Vzor i checklist jsou poskytovány zdarma a bez záruky, mají informativní povahu a nejsou právní službou ani poradenstvím. Změnu stanov vždy konzultujte s advokátem či notářem. Stav k 9. 9. 2026.