Bytovačka Založit SVJ zdarma
Menu
Návod · nejčastější problém SVJ v Česku

Shromáždění se nesešlo? Takhle rozhodnete i bez něj

Sál zamluvený, pozvánky rozeslané — a přišla třetina domu. Známá situace: bez vlastníků s většinou všech hlasů shromáždění nemůže přijmout žádné rozhodnutí. Dobrá zpráva: zákon na to pamatuje. Tady je přesný postup, co dělat hned, a jak zařídit, aby se to neopakovalo.

Aktualizováno 9. září 2026

Kdy je shromáždění usnášeníschopné (§ 1206)

Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Pozor na dvě věci:

  • hlasy se počítají podle spoluvlastnických podílů, ne podle hlav — velký byt „váží" víc než garsonka,
  • do kvora se počítají i vlastníci zastoupení na základě plné moci — každá vybraná plná moc se počítá.

„Náhradní shromáždění" pro SVJ neexistuje

Bytová družstva mohou svolat náhradní členskou schůzi se sníženým kvórem. Občanský zákoník ale nic takového pro SVJ neupravuje — opakovaně svolané shromáždění potřebuje pořád stejnou většinu všech hlasů. Svolávat druhý a třetí termín se stejnou neúčastí je tedy cesta k vyčerpání, ne k rozhodnutí.

Zákonné řešení se jmenuje rozhodnutí mimo zasedání — per rollam.

Řešení hned: per rollam do 1 měsíce (§ 1210)

Když se svolané shromáždění nesejde v usnášeníschopném počtu, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat (typicky výbor či předseda), do 1 měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, navrhnout vlastníkům, aby o týchž záležitostech rozhodli písemně mimo zasedání. Funguje to i tehdy, když stanovy per rollam vůbec neznají.

Postup má přesná pravidla — návrh s podklady a lhůtou minimálně 15 dnů, hlasovací lístky s plným zněním usnesení, většina počítaná ze všech vlastníků. Celý proces jsme rozepsali v návodu Per rollam krok za krokem a vzory jsou ke stažení zdarma.

Nezmeškejte lhůtu: měsíc běží ode dne, na který bylo shromáždění svoláno. Nejlepší praxe je mít návrh per rollam připravený už předem — pokud se schůze nesejde, rozešlete ho vlastníkům do pár dnů.

Prevence: jak kvorum příště naplnit

  • Sbírejte plné moci předem. Přiložte vzor plné moci rovnou k pozvánce a výslovně napište, komu ji lze udělit. Pár plných mocí často rozhodne o celém kvoru.
  • Pište lepší pozvánky. Konkrétní program („schvalujeme opravu výtahu za 1,2 mil. Kč") přitáhne víc lidí než „různé". Vzor včetně poučení najdete zde.
  • Volte vstřícný termín a připomínejte. Všední den večer, připomínka týden a den předem — e-mailem i na nástěnce.

Trvalé řešení: per rollam kdykoli díky stanovám

Nejúčinnější dlouhodobý krok: doplnit do stanov, že vlastníci mohou rozhodovat mimo zasedání kdykoli, nejen po neúspěšném shromáždění. Ve stanovách přitom můžete upravit i delší lhůtu pro vyjádření nebo technický způsob hlasování (např. prostřednictvím online platformy).

Samotná změna stanov se schvaluje na shromáždění — a pokud se ani na ni kvorum nesejde, lze ji schválit per rollam po neusnášeníschopném shromáždění (cesta z předchozí kapitoly). Jednou to obejít musíte, pak už má dům pravidla nastavená natrvalo.

Dům, kde se rozhoduje i bez schůzí

SVJ v Bytovačce hlasují per rollam online: návrh, lístky, lhůty i sčítání podle podílů z katastru řeší aplikace. Vlastníci hlasují z mobilu, vy vidíte průběžný stav — a kvorum přestane být noční můra. Zdarma pro celý dům.

Založit SVJ zdarma Vyzkoušet demo

Časté dotazy

Kdy je shromáždění usnášeníschopné?
Za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů (§ 1206 OZ). Hlasy se počítají podle spoluvlastnických podílů na společných částech, ne podle počtu osob. Do kvora se počítají i vlastníci zastoupení na základě plné moci.
Může SVJ svolat náhradní shromáždění se sníženým kvórem?
Ne — občanský zákoník náhradní shromáždění s nižším kvórem pro SVJ neupravuje (na rozdíl od bytových družstev). Zákonným řešením neusnášeníschopnosti je rozhodnutí mimo zasedání (per rollam) podle § 1210 OZ.
Jak rychle musíme po neúspěšném shromáždění zahájit per rollam?
Návrh na rozhodnutí mimo zasedání může osoba oprávněná shromáždění svolat podat do 1 měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno (§ 1210 OZ) — a jen o záležitostech, které byly na programu tohoto shromáždění.
Jak trvale vyřešit dům, kde se schůze nikdy nesejde?
Doplňte do stanov, že vlastníci mohou rozhodovat mimo zasedání (per rollam) kdykoli. Změna stanov se schvaluje na shromáždění; pokud se ani na to kvorum nesejde, lze i změnu stanov schválit per rollam po neusnášeníschopném shromáždění.

Návod je poskytován zdarma a bez záruky, má informativní povahu a není právní službou ani poradenstvím. Stav k 9. 9. 2026.