Kolik to stojí
| Bytovačka | Sousedé.cz | SVJ Aplikace | |
|---|---|---|---|
| Cena za jednotku | 0 Kč | 240 Kč vč. DPH / rok | 190 Kč bez DPH / rok (nebo 19 Kč/měs.) |
| Minimální platba | 0 Kč | 4 440 Kč vč. DPH / rok | 2 900 Kč bez DPH / rok (290 Kč/měs.) |
| Bezplatná verze | vše zdarma, bez limitů* | ne — 1 měsíc zkušebně | ano, ale bez online hlasování, notifikací a hlídání katastru/insolvence |
| Hlídání insolvence | v ceně (zdarma) | +75 Kč / jednotka / rok | v placené verzi |
* Kromě dočtení jmen vlastníků z katastru přes placenou službu ČÚZK — hradí se z předplaceného kreditu, jen když ho dům použije.
Zdroje: ceník Sousedé.cz, ceník SVJ Aplikace.
Modelový příklad: běžný dům s 25 jednotkami
Průměrné české SVJ má zhruba 25 jednotek (dle statistik ČSÚ). Roční náklady na aplikaci by vyšly takto:
| Aplikace | Výpočet | Ročně | Za 5 let |
|---|---|---|---|
| Bytovačka | — | 0 Kč | 0 Kč |
| Sousedé.cz | 25 × 240 Kč | 6 000 Kč | 30 000 Kč |
| SVJ Aplikace | 25 × 190 Kč (+ DPH) | 4 750 Kč bez DPH (≈ 5 748 Kč s DPH) | ≈ 28 700 Kč s DPH |
Za pět let používání je rozdíl v řádu desítek tisíc korun z fondu oprav — tedy zhruba jedna menší oprava v domě.
Srovnání funkcí
| Bytovačka | Sousedé.cz | SVJ Aplikace | |
|---|---|---|---|
| Hlasování per rollam | ✓ zdarma | ✓ v předplatném | ✓ jen v placené verzi |
| Založení z IČO (ARES) | ✓ automaticky | — | — |
| Jednotky a podíly z katastru ČÚZK | ✓ při registraci + měsíční hlídání změn zdarma | aktualizace dat z KN v předplatném | hlídání KN v placené verzi |
| Dokumenty | ✓ bez limitu | ✓ 5 GB (rozšíření 300 Kč/rok) | neomezeně v placené verzi |
| Hlášení závad / údržba | ✓ | ✓ | ✓ |
| Komunikace s vlastníky | ✓ + push do telefonu, pozvánky i dopisem s QR | ✓ | ✓ (notifikace placené) |
| Finance / fond oprav | ✓ předpisy s QR, import výpisu, vyúčtování | přes integraci DOMUS | ✓ |
| Právní poradna | — | ✓ v předplatném | — |
Co všechno je v Bytovačce v ceně
Bez příplatků a bez omezení počtu jednotek (stav k 28. 9. 2026):
- Založení za pár minut — z IČO přes ARES, jednotky a podíly z katastru, pozvánky pro všechny vlastníky a první předpis záloh v jednom průvodci.
- Rozhodování — hlasování per rollam (jeden hlas za jednotku i v SJM), shromáždění s pozvánkou, prezencí, hlasováním v sále a zápisem v PDF, plné moci online, nezávazné ankety.
- Peníze — předpis záloh a evidenční listy, QR platby, import výpisu z banky s párováním podle VS, konto jednotky, dlužníci s upomínkou, fond oprav, roční vyúčtování služeb, odečty měřidel.
- Dům — kalendář domu (i do kalendáře v telefonu), revize, lhůty mandátů, smluv a záruk, úkoly výboru, adresář dodavatelů s havarijními čísly, hlášení závad, dokumenty.
- Hlídání — insolvence vlastníků a měsíční kontrola změn v katastru.
- Pro vlastníky a nájemníky — přehled plateb, hlasování a oznámení, instalovatelná aplikace s upozorněními do telefonu, PDF exporty.
Kde je konkurence silnější
Abychom byli féroví:
- Sousedé.cz jsou na trhu přes 15 let, mají integraci na účetní systém DOMUS (hodí se domům, které spravuje správcovská firma na tomto systému), právní poradnu v ceně a velkou komunitu domů.
- SVJ Aplikace má dlouhou historii, propracované role a pro domy nad 100 jednotek nabízí individuální ceny.
- Bytovačka je mladší produkt — funkce přibývají průběžně a některé specializované moduly (např. napojení na účetní systémy správcovských firem) zatím nemá.
Pokud váš dům spravuje profesionální správce s vlastním softwarem, dává smysl zvážit řešení integrované s jeho systémem. Pokud si dům spravujete sami — což je přesně situace, pro kterou Bytovačka vznikla — platit za jednotky nemusíte.
Proč je Bytovačka zdarma (a kde je háček)
Háček není. Bytovačka vznikla z přesvědčení, že základní správa domu — hlasování, dokumenty, komunikace — nemá stát peníze. Provoz financujeme z dobrovolných příspěvků: kdo chce, přispěje přes QR kód v aplikaci, kdo nechce, používá všechno stejně. Žádné jednotkové sazby, žádné minimální platby, žádné funkce za příplatek, žádné reklamy. Jediné, za co se může platit, je dočtení jmen vlastníků z katastru, které ČÚZK účtuje po jednotkách — z předplaceného kreditu a jen když ho dům použije.
Vyzkoušejte to na vlastním domě
Zadáte IČO, Bytovačka načte dům z ARES a jednotky s podíly z katastru ČÚZK. Za pár minut vidíte, jak by správa vašeho SVJ vypadala online — a jestli se vám líbí, prostě zůstanete. Zdarma.
Časté dotazy
Kolik stojí aplikace pro správu SVJ?
Je Bytovačka opravdu zadarmo? V čem je háček?
Umí konkurenční aplikace hlasování per rollam zdarma?
Načte některá aplikace jednotky a podíly z katastru automaticky?
Srovnání vychází z veřejně dostupných ceníků a popisů funkcí k 9. 9. 2026 (odkazy výše). Ceny a funkce se mohou měnit — před rozhodnutím si je ověřte přímo u poskytovatelů. Sousedé.cz a SVJ Aplikace jsou produkty jiných provozovatelů; názvy uvádíme pouze pro účely srovnání.