Plná moc k zastoupení na shromáždění SVJ — vzor zdarma (2026)

Kdo může vlastníka zastoupit

Zastoupení vlastníka jednotky na shromáždění je přípustné — potvrdila to judikatura Nejvyššího soudu (sp. zn. 26 Cdo 1859/2016). Zmocněncem může být kdokoli svéprávný: soused, člen rodiny, ale i osoba mimo dům, například realitní makléř spravující byt. Stanovy ale mohou zastoupení upravit či omezit (třeba jen na jiné vlastníky v domě) — před rozesláním plných mocí do nich nahlédněte.

U jednotky ve spoluvlastnictví nebo ve společném jmění manželů je situace zvláštní: spoluvlastníci zmocní společného zástupce, který vykonává jejich práva vůči společenství (§ 1185 odst. 2 OZ). Společným zástupcem může být jeden z manželů i třetí osoba.

Co musí plná moc obsahovat

zmocnitele — jméno, datum narození, bydliště a označení jednotky včetně spoluvlastnického podílu,
zmocněnce — jméno, datum narození, bydliště,
rozsah zmocnění — konkrétní shromáždění (datum), ideálně s dovětkem „i pro případné další shromáždění se shodným pořadem jednání",
způsob hlasování — dle vlastního uvážení zmocněnce, nebo dle pokynů zmocnitele (pokyny vypište),
datum a vlastnoruční podpis zmocnitele.

Ověřený podpis? Ze zákona není potřeba. Vyžadovat ho mohou stanovy — a nutný je tehdy, když se rozhodnutí osvědčuje notářským zápisem (typicky některé změny stanov). V pochybnostech se podívejte do stanov, nebo podpis pro jistotu nechte ověřit (CzechPoint, cca 30 Kč).

Náhled vzoru

Plná moc

k zastoupení na shromáždění vlastníků jednotek

Zmocnitel: ………………………………, nar. ……………, bytem ………………………………,
vlastník jednotky č. ……… v domě č. p. ………, k. ú. ……………, se spoluvlastnickým podílem ……… / ……… na společných částech,

zmocňuje

Zmocněnce: ………………………………, nar. ……………, bytem ………………………………,

aby jej v plném rozsahu zastupoval na shromáždění vlastníků jednotek Společenství vlastníků ……………, IČO ……………, konaném dne ……………, jakož i na případném dalším shromáždění svolaném se shodným pořadem jednání — zejména aby za zmocnitele podepsal prezenční listinu, účastnil se jednání a hlasoval o všech bodech pořadu zasedání:

dle vlastního uvážení zmocněnce
dle těchto pokynů zmocnitele: ………………………………

V ……… dne ………

vlastnoruční podpis zmocnitele

Zmocnění přijímám:

V ……… dne ………

podpis zmocněnce

⬇ Plná moc — shromáždění SVJ DOCX

Až vás obíhání plných mocí unaví…

V Bytovačce hlasují vlastníci online per rollam — právně platně podle § 1210–1214 OZ, bez schůze, bez plných mocí a bez honění podpisů po chodbách. Podíly se načtou z katastru a výsledek se spočítá sám.

Založit SVJ zdarma Jak funguje per rollam

Časté dotazy

Může se vlastník nechat na shromáždění zastoupit?

Ano. Judikatura Nejvyššího soudu potvrdila, že vlastník jednotky se může nechat zastoupit na základě plné moci — a to i osobou, která není vlastníkem v domě. Stanovy SVJ mohou zastoupení upravit nebo omezit, proto do nich vždy nahlédněte.

Musí být podpis na plné moci úředně ověřený?

Ze zákona ne — stačí vlastnoruční podpis zmocnitele. Úřední ověření je potřeba jen tehdy, pokud je vyžadují stanovy, nebo pokud se na shromáždění rozhoduje ve formě notářského zápisu.

Může jeden zmocněnec zastupovat více vlastníků?

Ano, ledaže to stanovy vylučují či omezují. Každý zastoupený vlastník ale musí udělit vlastní plnou moc a zmocněnec je předloží při prezenci.

Jak je to u jednotky ve spoluvlastnictví nebo v SJM?

Spoluvlastníci jednotky (i manželé v SJM) zmocní společného zástupce, který vykonává jejich práva vůči společenství (§ 1185 odst. 2 OZ). Společným zástupcem může být jeden z nich i třetí osoba.

Platí plná moc i pro opakované shromáždění?

Jen pokud je tak formulována. Plná moc udělená výslovně na shromáždění konkrétního data se na později svolané zasedání nevztahuje — do vzoru proto doporučujeme doplnit, že platí i pro případné další shromáždění se shodným pořadem jednání.

Vzory i texty na této stránce jsou poskytovány zdarma a bez záruky, mají informativní povahu a nejsou právní službou ani poradenstvím. Stav k 9. 9. 2026.